Checkliste Hauskauf – alle Aufgaben in einer Übersicht

Damit bei deinem Hauskauf in Ungarn nichts schiefgeht, haben wir die ultimative Checkliste für dich erstellt. Hak sie Punkt für Punkt ab und sei auf der sicheren Seite.

Um was geht es?

Ein Haus in Ungarn zu kaufen, ist ein großer Schritt. Damit du vor, während und nach dem Kauf nichts Wichtiges vergisst, haben wir alle essentiellen Punkte für dich zusammengefasst. Von der Vorbereitung über die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe – mit unserer Checkliste behältst du den Überblick und meisterst den Hauskauf in Ungarn stressfrei.

Schritt für Schritt zu deinem Haus - die Checkliste für den Hauskauf in Ungarn

Vor dem Kauf

• Budget festlegen und Finanzierung klären (Eigenkapital, Kredit)
• Wunschregion(en) und Suchkriterien definieren
• Passende Immobilien suchen (Makler, Websites, Vor-Ort-Besichtigungen)
• Ernsthaft in Frage kommende Objekte besichtigen
• Ungarischen Anwalt beauftragen
• Notwendige Dokumente beschaffen (Personalausweis, Steuernummer, Banknachweis)

Bei der Besichtichtigung / Kaufzusage

• Wissen, welche potentiellen Tricks bei Immobiliengeschäften angewendet werden
• über Mängelhaftung Bescheid wissen, um sich abzusichern
• Bausachverständigen beauftragen
• Zustand des Hauses mit vielen Fotos und Videos festhalten
• Detailliertes (eigenes) Übergabeprotokoll aufüllen
• Kaufpreis und Vertragsbedingungen verhandeln

Vertragsunterzeichnung

• Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen
• Ggf. Änderungen einarbeiten
• Termin mit Verkäufer und Anwalt vereinbaren
• Anzahlung leisten (meist 10% des Kaufpreises)
• Vertrag unterzeichnen
• Beglaubigte Kopie und Übersetzung erhalten

Behördliche Genehmigung (bei Immobilien außerhalb)

• 60-tägige Aushangfrist bei der Gemeinde abwarten
• Genehmigung der örtlichen Agrarkommission einholen
• Genehmigung der Regierungsbehörde des Komitats einholen

Kaufpreiszahlung und Übergabe

• Kaufpreis vollständig auf Treuhandkonto überweisen
• Grundbucheintrag durch Anwalt veranlassen
• Termin für Übergabe vereinbaren
• Zählerstände ablesen und dokumentieren
• Schlüssel erhalten
• Ummeldung von Strom, Wasser, Gas etc. anstoßen

Nach dem Kauf

• Grunderwerbsteuer (4%) innerhalb 30 Tagen nach Grundbucheintrag zahlen
• Versicherungen abschließen oder ummelden (Hausrat, Haftpflicht, ggf. Elementar)
• Ggf. Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen planen und durchführen
• Nachbarn informieren und Kontakte knüpfen
• Entspannt das neue Heim genießen!

Fragen und Antworten

Brauche ich unbedingt einen Anwalt für den Hauskauf in Ungarn?
Ja, ein ungarischer Anwalt ist vom Gesetz her notwendig. Er prüft den Kaufvertrag, begleitet den gesamten Prozess und trägt die Immobilie ins Grundbuch ein. Ohne Anwalt ist der Kauf nicht möglich.

Wann wird die Anzahlung fällig?
Die Anzahlung von meist 10% des Kaufpreises wird bei der Vertragsunterzeichnung fällig. Sie dient als Sicherheit für den Verkäufer und wird auf den Kaufpreis angerechnet.

Wie lange dauert der Kaufprozess insgesamt?
Bei Immobilien im Innenbereich (Städte, Dörfer) rechne mit 2-3 Monaten. Bei Immobilien im Außenbereich kann es durch die behördlichen Genehmigungen 5-6 Monate oder länger dauern.

Wann kann ich ins Grundbuch eingetragen werden?
Der Anwalt beantragt den Grundbucheintrag, sobald der Kaufpreis vollständig gezahlt ist und alle Genehmigungen vorliegen. Das dauert dann noch ca. 2-4 Wochen.

Was passiert, wenn ich einen Punkt der Checkliste vergesse?
Keine Sorge, dein Anwalt wird dich an die wichtigsten Schritte erinnern. Dennoch ist es sinnvoll, selbst den Überblick zu behalten und aktiv mitzuarbeiten. So sparst du Zeit und Nerven.

Praxistipp

Drucke dir die Checkliste am besten aus und hefte sie in einen Ordner, in dem du alle Unterlagen zum Hauskauf sammelst. Hake jeden erledigten Punkt gewissenhaft ab und hefte Kopien, Quittungen etc. dazu. So dokumentierst du den gesamten Prozess und hast auch später noch alles griffbereit, falls Fragen aufkommen. Und lass dich von der Länge der Liste nicht entmutigen – Schritt für Schritt kommst du deinem Traumhaus in Ungarn näher!

Übersetzungen und ihre Erläuterung

Anhand der folgenden Beispiele wird deutlich, wie die ungarische Sprache Wörter durch die Kombination von Wortstämmen, Präfixen und Suffixen bildet. Für Lernende kann es hilfreich sein, diese Struktur zu verstehen, um die Bedeutung neuer Wörter leichter zu erschließen und sich die Vokabeln besser einzuprägen.

szerződés – Vertrag
„Szerződés“ leitet sich vom Verb „szerződik“ ab, was „einen Vertrag schließen“ bedeutet. Die Endung „-és“ macht daraus ein Verbalsubstantiv, das die Handlung des Vertragsschließens bezeichnet. „Szerződés“ ist also wörtlich „das Vertragsschließen“, was im Deutschen einfach der „Vertrag“ ist.

ügyvéd – Anwalt
„Ügyvéd“ setzt sich aus zwei Bestandteilen zusammen: „ügy“ bedeutet „Angelegenheit, Sache“, und „véd“ (Infinitiv „védeni“) ist das Verb für „verteidigen, beschützen“. Ein „ügyvéd“ ist also jemand, der in einer Sache verteidigt oder beschützt – im Deutschen ein „Anwalt“.

előleg – Anzahlung
„Előleg“ besteht aus dem Präfix „elő-„, was „vor“ bedeutet, und dem Substantiv „leg“, was hier eine Verkürzung von „legelő“ ist und „Weide“ bedeutet. Wörtlich übersetzt wäre „előleg“ also „Vorweide“. Im übertragenen Sinne ist damit gemeint, dass man etwas im Voraus bekommt, bevor die eigentliche „Weide“ beginnt. Daher die Bedeutung „Anzahlung“ – eine Zahlung, die im Voraus geleistet wird.

vételár – Kaufpreis
„Vételár“ ist ein Kompositum aus „vétel“ (Kauf) und „ár“ (Preis). „Vétel“ stammt vom Verb „vesz“ (kaufen, nehmen) ab, „-el“ ist ein Suffix zur Bildung von Verbalsubstantiven. Zusammengesetzt ergibt sich also die Bedeutung „Kaufpreis“, der Preis für einen Kauf.
illeték – Gebühr, Steuer

„Illeték“ ist eine Ableitung des Verbs „illet“, was „gebühren“ oder „zustehen“ bedeutet. Mit dem Suffix „-ék“ wird daraus ein Substantiv, das etwas bezeichnet, was jemandem rechtmäßig zusteht. „Illeték“ ist also eine Gebühr oder Abgabe, die jemandem (meist dem Staat) rechtmäßig zusteht.

földhivatal – Grundbuchamt
„Földhivatal“ ist eine Zusammensetzung aus „föld“ (Erde, Boden, Grund) und „hivatal“ (Amt, Büro). Es bezeichnet also wörtlich das „Bodenamt“ oder „Grundamt“, was im Deutschen dem Grundbuchamt entspricht – der Behörde, die für die Registrierung von Grundstücken zuständig ist.

költség – Kosten
„Költség“ leitet sich vom Verb „költ“ (Infinitiv: költeni) ab, was „ausgeben“ (Geld) bedeutet. Mit dem Suffix „-ség“ wird daraus ein Substantiv gebildet, das das Ergebnis des Ausgebens bezeichnet – eben die „Kosten“.

átírás – Ummeldung, Überschreibung
„Átírás“ ist eine Ableitung des Verbs „átír“ (bestehend aus „át“ (über) und „írni“ (schreiben)), was wörtlich „umschreiben“ oder „überschreiben“ bedeutet. Das Suffix „-ás“ bildet daraus ein Verbalsubstantiv mit der Bedeutung „das Umschreiben“, was im Deutschen der „Ummeldung“ oder „Überschreibung“ entspricht.

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