Immobilienkauf in Ungarn – die Rolle von Anwalt und Kaufvertrag
Um was geht es?
In diesem Artikel erfährst du, worauf du beim Immobilienkaufvertrag in Ungarn achten solltest und welche Rolle der Anwalt dabei spielt. Wir erklären dir die wichtigsten Bestandteile des Vertrags, geben Tipps zur Vertragsgestaltung und zeigen, warum ein ungarischer Anwalt unverzichtbar ist und welche Aufgaben er übernimmt.
Kaufvertrag und Anwalt - Dein Dreamteam beim Immobilienkauf
Der Kaufvertrag – Das Herzstück des Immobilienkaufs
Anders als in Deutschland werden Immobilienkäufe in Ungarn nicht von Notaren, sondern von Anwälten beurkundet. Der Anwalt erstellt den (wenn nötig zweisprachigen) Kaufvertrag, lässt ihn von beiden Parteien unterzeichnen und kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch.
Folgende Angaben müssen im Vertrag enthalten sein:
- Personalien von Käufer und Verkäufer
- Genaue Bezeichnung der Immobilie mit Adresse und Flurstücknummer
- Vereinbarter Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Übergabedatum der Immobilie
- Regelungen zu verbleibenden Einrichtungsgegenständen
- Auflösende Bedingungen und Rücktrittsrechte
- Rechtswahl (es gilt ungarisches Recht)
Achte unbedingt darauf, dass der Vertrag wasserdicht formuliert ist. Lass dir vom Anwalt genau erklären, welche Rechte und Pflichten sich daraus für dich ergeben. Wichtig sind klare Regelungen zu Räumungsfristen, Vertragsstrafen, Lastenfreiheit der Immobilie, Rücktrittsrechten und Absicherung der Anzahlung.
Wenn du keinen Übersetzer dabei hast bestehe auf einer beglaubigten deutschen Übersetzung, damit du den Inhalt auch wirklich verstehst. Die Übersetzung kostet extra, ist aber gut investiertes Geld.
Vertragsunterzeichnung per Skype
Aktuell akzeptiert die ungarische Rechtsanwaltskammer auch Kaufvertragsabwicklungen per Skype-Konferenz. Dabei korrespondiert der Rechtsanwalt mit Käufer/Verkäufer per Skype und liest den Kaufvertrag vor. Die Originalunterschriften werden dann per Post ausgetauscht.
Dein Anwalt – Dein Bodyguard beim Immobilienkauf
Ohne einen ungarischen Anwalt geht beim Immobilienkauf nichts. Er ist dein wichtigster Partner und begleitet dich durch den gesamten Prozess.
Seine Hauptaufgaben sind:
- Erstellung des Kaufvertrags (auf Wunsch oder bei Notwendigkeit zweisprachig)
- Prüfung aller Dokumente und Genehmigungen
- Beantragung der behördlichen Genehmigung bei Immobilien im Außenbereich
- Einreichung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt
- Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer ins Grundbuch
- Abwicklung der Kaufpreiszahlung über sein Treuhandkonto
- Beratung in allen rechtlichen Fragen und Unterstützung bei Preisverhandlungen
Such dir am besten einen deutschsprachigen Anwalt mit Erfahrung bei Immobilienkäufen durch Ausländer. Er kennt die Fallstricke und achtet auf deine Interessen.
Die Kosten
Die Anwaltskosten liegen meist bei 0,5-3% des Kaufpreises zzgl. 27% MwSt. Dafür bekommst du jedoch die Gewissheit, dass rechtlich alles sauber abläuft und du am Ende als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch stehst.
Fragen und Antworten
Kann ich den Kaufvertrag selbst aufsetzen?
Nein, das geht in Ungarn nicht. Der Vertrag muss von einem ungarischen Anwalt erstellt und beglaubigt werden. Ohne Anwalt ist der Kauf nicht möglich und du wirst nicht als Eigentümer eingetragen.
Was kostet ein Anwalt für den Immobilienkauf?
Die Gebühren liegen meist bei 0,5-3% des Kaufpreises zzgl. 27% MwSt. Dafür übernimmt der Anwalt aber auch alle Formalitäten, Behördengänge und die Zahlungsabwicklung.
Brauche ich einen deutschsprachigen Anwalt?
Es ist auf jeden Fall von Vorteil, wenn der Anwalt auch Deutsch spricht. So kannst du direkt mit ihm kommunizieren und er kann dir alle Vertragsdetails genau erklären.
Wann wird der Kaufpreis an den Verkäufer ausgezahlt?
Erst nach erfolgter Grundbucheintragung. Bis dahin verwahrt ihn der Anwalt auf einem Treuhandkonto. So stellst du sicher, dass du erst zahlst, wenn du wirklich als Eigentümer eingetragen bist.
Kann der Anwalt auch bei Preisverhandlungen helfen?
Ja, auf jeden Fall. Er kennt die üblichen Marktpreise und kann einschätzen, was realistisch ist. Auch bei der Vertraggestaltung achtet er auf deine Interessen und versucht, die besten Konditionen für dich rauszuholen.
Praxistipp
Nimm dir ausreichend Zeit für die Vertragsprüfung und scheue dich nicht, Fragen zu stellen. Auch wenn der Anwalt kompetent wirkt – du musst den Inhalt verstehen und voll dahinter stehen.
Such dir frühzeitig einen erfahrenen Anwalt, am besten schon bevor du ein konkretes Objekt im Auge hast. So kann er dich von Anfang an beraten und du vermeidest teure Fehler. Achte auf Referenzen, Deutschkenntnisse und Erfahrung mit ausländischen Käufern. Ein guter Anwalt ist dein wichtigster Partner beim Immobilienkauf in Ungarn.
Ungarisch direkt übersetzt
Az ügyvéd készíti a kétnyelvű adásvételi szerződést.
Der Anwalt erstellt die zweisprachig Kauf Vertrag (Akk).
Der Anwalt erstellt den zweisprachigen Kaufvertrag.
A szerződés minden fontos részletet tartalmaz, például vételárat és átadási dátumot.
Der Vertrag alle wichtigen Details (Akk) enthält, Beispiel-zum Kaufpreis (Akk) und Übergabe Datum (Akk).
Der Vertrag enthält alle wichtigen Details, wie zum Beispiel den Kaufpreis und das Übergabedatum.
Az ügyvéd felügyeli a teljes adásvételi folyamatot.
Der Anwalt überwacht den gesamten Verkauf Prozess (Akk).
Der Anwalt überwacht den gesamten Kaufprozess.
Javasolt németül beszélő ügyvédet választani, aki segít mindenben.
Empfohlen deutsch sprechenden Anwalt (Akk) wählen, der hilft allem-in.
Es wird empfohlen, einen deutsch sprechenden Anwalt zu wählen, der bei allem hilft.
Übersetzungen und ihre Erläuterung
Anhand der folgenden Beispiele wird deutlich, wie die ungarische Sprache Wörter durch die Kombination von Wortstämmen, Präfixen und Suffixen bildet. Für Lernende kann es hilfreich sein, diese Struktur zu verstehen, um die Bedeutung neuer Wörter leichter zu erschließen und sich die Vokabeln besser einzuprägen.
szerződés – Vertrag
„Szerződés“ leitet sich vom Verb „szerződni“ ab, was „sich vertraglich binden“ bedeutet. Das Suffix „-és“ bildet daraus ein Substantiv, das die Handlung oder das Ergebnis des Vertragsschlusses bezeichnet – den „Vertrag“ selbst.
ügyvéd – Anwalt
„Ügyvéd“ setzt sich aus zwei Bestandteilen zusammen: „ügy“ bedeutet „Angelegenheit, Sache“, und „véd“ (Infinitiv „védeni“) ist das Verb für „verteidigen, beschützen“. Ein „ügyvéd“ ist also jemand, der in einer Sache verteidigt oder beschützt – im Deutschen ein „Anwalt“.
vevő – Käufer
„Vevő“ ist eine Ableitung des Verbs „venni“ (nehmen, kaufen). Das Suffix „-ő“ bildet daraus ein Substantiv, das die handelnde Person bezeichnet – in diesem Fall den „Käufer“.
eladó – Verkäufer
„Eladó“ setzt sich aus dem Präfix „el-“ (weg, fort) und dem Verb „adni“ (geben) zusammen. Zusammen ergibt sich die Bedeutung „weggeben“ oder „verkaufen“. Das Suffix „-ó“ bildet daraus ein Substantiv, das die handelnde Person bezeichnet – den „Verkäufer“.
vételár – Kaufpreis
„Vételár“ setzt sich aus „vétel“ (Kauf) und „ár“ (Preis) zusammen. „Vétel“ stammt vom Verb „venni“ (kaufen) ab, und „-ár“ ist ein Suffix zur Bildung von Substantiven, die einen Preis oder Wert bezeichnen. Zusammengenommen ergibt sich die Bedeutung „Kaufpreis“.
foglaló – Anzahlung
„Foglaló“ ist eine Ableitung des Verbs „foglalni“ (reservieren, buchen). Das Suffix „-ó“ bildet daraus ein Substantiv, das das Ergebnis der Handlung bezeichnet – in diesem Fall eine „Anzahlung“ oder „Reservierungsgebühr“.
letéti számla – Treuhandkonto
„Letéti számla“ besteht aus „letéti“ (Verwahrungs-, Hinterlegungs-) und „számla“ (Konto). „Letéti“ leitet sich vom Verb „letenni“ (hinterlegen, deponieren) ab. Zusammen ergibt sich die Bedeutung „Treuhandkonto“, also ein Konto, auf dem Geld oder Wertgegenstände treuhänderisch verwahrt werden.
földhivatal – Grundbuchamt
„Földhivatal“ setzt sich aus „föld“ (Erde, Boden) und „hivatal“ (Amt, Büro) zusammen. Es bezeichnet das „Grundbuchamt“, eine Behörde, die für die Verwaltung und Registrierung von Grundstücken und Immobilien zuständig ist.
tulajdonjog – Eigentumsrecht
„Tulajdonjog“ setzt sich aus „tulajdon“ (Eigentum) und „jog“ (Recht) zusammen. „Tulajdon“ stammt vom Verb „tulajdonítani“ (zuschreiben, zuordnen) ab, und „-jog“ ist ein Suffix, das Substantive im Zusammenhang mit Recht und Gesetzen bildet. Insgesamt ergibt sich daraus die Bedeutung „Eigentumsrecht“.
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