Reihenfolge beim Auswandern mit Kauf eines Hauses

Natürlich gibt es zu den einzelnen Punkten zum Hauskauf in Ungarn noch viel Ausführliches zu sagen, was wir auch im Detail in unseren Beiträgen erläutern. Bevor man jedoch einen Tag für die Formalitäten einplant und dann unerledigter Dinge nach Hause geht, sollte man zumindest die korrekte Reihenfolge kennen.

1. Steuer-ID (Adóazonosító jel) & Anwaltsbeauftragung

Noch bevor der Kaufvertrag final abgewickelt wird, benötigst du eine ungarische Steueridentifikationsnummer. Ohne diese kann kein Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen werden.

Ablauf: In der Regel beantragt der ungarische Anwalt, den du für den Hauskauf beauftragst, diese Nummer für dich im Zuge der Vertragsvorbereitung. Kläre dies unbedingt im Erstgespräch mit dem Anwalt.

Notwendige Unterlagen: Reisepass oder Personalausweis.

2. Hauskauf & Grundbucheintragung

Mit der Steuer-ID und dem Anwalt wird der Kaufvertrag erstellt, unterschrieben und anwaltlich gegenzeichnet (beglaubigt).

Ablauf: Der Anwalt reicht den Kaufvertrag beim Grundbuchamt ein. Zuerst erfolgt oft eine „Randvermerkung“ (dass der Verkauf läuft), und nach Zahlung des Kaufpreises die finale Umschreibung.

Wichtig: Du erhältst den Kaufvertrag und später den Grundbuchauszug (Tulajdoni lap). Beides sind wichtige Dokumente für die nächsten Schritte.

3. Versorger ummelden (Strom, Wasser, Gas)

Sobald das Haus übergeben wurde (Übergabeprotokoll!), solltest du die Zähler auf dich ummelden.Hierzu haben wir auch einen extra Artikel verfasst.

Warum jetzt?  Für die Ummeldung der Versorger reichen in der Regel der Kaufvertrag, das Übergabeprotokoll und der Ausweis. Und das hast du nach dem Termin beim Anwalt zum Unterzeichnen des Kaufvertrags alles.

Tipp: Mache dies zeitnah nach der Schlüsselübergabe.

4. EU-Registrierung & Wohnkarte (Lakcímkártya)

Dies ist der behördliche Schritt der „Einwanderung“. Als EU-Bürger musst du dich registrieren, wenn du länger als 90 Tage bleiben willst. Die Wohnkarte (Adresskarte) ist ein zusätzliches Resultat dieser Registrierung.

Bitte lies dazu unbedingt den ausführlichen Artikel Dein Wegweiser zur Lakcímkártya – So beantragst du deine Wohnkarte.

Wo: Beim zuständigen Einwanderungsamt (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság).

Notwendige Unterlagen:

• Gültiger Ausweis/Reisepass.
• Nachweis über die Immobilie (Grundbuchauszug oder Kaufvertrag).
• Existenznachweis: Nachweis finanzieller Mittel (z.B. Rentenbescheid, Bankauszüge) und Nachweis einer Krankenversicherung (europäische Karte oder ungarische Versicherung).
• Verwaltungsgebühr (Marken).

Ergebnis: Du erhältst die Registrierungskarte (Regisztrációs igazolás) und die Wohnkarte (Lakcímkártya).

5. Bankkonto eröffnen

Mit deinen vollständigen Papieren ist die Kontoeröffnung am einfachsten.

Hinweis: Zwar eröffnen manche Banken Konten auch nur mit Pass für Ausländer (Non-Resident-Konto), aber für ein vollwertiges Resident-Konto (oft bessere Konditionen) benötigst du die Wohnkarte und die Steuer-ID.

Notwendige Unterlagen: Wohnkarte (Lakcímkártya), Steuer-ID, Ausweis, Registrierungskarte.

 

Diese Reihenfolge stellt sicher, dass du alle erforderlichen Dokumente und Genehmigungen erhältst, um in Ungarn ein Haus zu kaufen und dort zu wohnen. Viel Erfolg bei deinem Vorhaben!